Van de in totaal 1.919 verhuringen in de regio Alkmaar vonden 141 verhuringen in de gemeente Bergen plaats. Daarvan kwamen 115 woningzoekenden uit de regio en 26 woningzoekenden van buiten de regio (woningzoekenden van buiten de regio kunnen ook oud-inwoners zijn). In de gemeente Bergen waren vorig jaar 1.059 actief woningzoekenden (2023: 1.026). Dat is 6% van het totaal aan actief woningzoekenden in de regio Alkmaar. Dat blijkt uit de jaarrapportage van Stichting Sociale Verhuurders Noord-Kennemerland (SVNK). Het ‘gevoel dat steeds meer of heel veel woningen aan mensen van buiten worden toegewezen’ dat nogal eens geuit wordt in de samenleving, blijkt volgens deze cijfers dus niet helemaal te kloppen.
Ten opzichte van 2023 is het aantal verhuringen in de gemeente Bergen in 2024 met 8 verhuringen toegenomen (2023: 133, 2024: 141). De toename is het gevolg van de oplevering van nieuwbouwwoningen en de doorstroming die dit opleverde. In 2024 zijn in de gemeente Bergen 16 nieuwe sociale huurwoningen opgeleverd en verhuurd.
SVNK algemeen
De gemiddelde inschrijftijd is ruim 9 jaar. Woningzoekenden staan vaak eerst een tijd passief ingeschreven om inschrijfduur op te bouwen en gaan pas daarna actief zoeken. Er zijn ruim 104.000 woningzoekenden ingeschreven, en daarvan hebben 20.235 woningzoekenden het afgelopen jaar gereageerd op minimaal één advertentie (2023: 18.576). Dit zijn de actief woningzoekenden. Er zijn in 2024 1919 woningen verhuurd (2023: 1868).
Terwijl het aantal actief woningzoekenden is gestegen, is de gemiddelde slaagkans in 2024 licht gedaald naar 9,5% (2023: 10,1%). Dit betekent een stijging van de vraag. Bij een achterblijvend aanbod ontstaat een nog hogere druk op de woningmarkt.
Doorstromers voorrang geven
SVNK concludeert dat het succesvol is om doorstromers voorrang te geven door middel van de nieuwe huisvestingsverordening. In 2024 werden 219 vrijkomende woningen verhuurd aan huishoudens die een corporatiewoning achterlieten. Zij zorgden dus binnen de sociale huur voor doorstroming. In 2023 waren dat er 41.
Aanbod laagste inkomens nam af
De grootste groep woningzoekenden zijn eenpersoonshuishoudens met een laag inkomen. De meeste woningen (64%) die opnieuw verhuurd werden in 2024 hadden een huurprijs onder de passend toewijzen grens (2023: 69%). De slaagkans van de laagste inkomensgroep nam af in vergelijking met 2023, omdat het aanbod tot de passend toewijzen grens ook afnam. In 2024 steeg in vergelijking met voorgaande jaren de slaagkans van woningzoekenden t/m 22 jaar, t/m 27 jaar en van 75 jaar en ouder.
De druk op de sociale huurmarkt is onverminderd groot. In 2024 zijn er in de regio minder nieuwbouwwoningen opgeleverd dan in 2023. Alleen het toevoegen van sociale huurwoningen en stimuleren van doorstroming dragen bij aan het verminderen van de druk op dit segment van de woningmarkt. Inzet en sturing op deze thema’s blijft essentieel, aldus SVNK in haar slotconclusie.
