Deze maand krijgen woningeigenaren in Noord-Holland weer de jaarlijkse WOZ-aanslag op de mat. Dat bedrag zegt lang niet altijd iets over de echte woningwaarde: vier op de vijf gemeenten schatten de gemiddelde WOZ-waarde vorig jaar hoger in dan de prijzen waarvoor huizen gemiddeld verkocht werden. Zo ook in Alkmaar. Dat concludeert vergelijkingsplatform Slimster op basis van recente gepubliceerde CBS-cijfers over 2024. Hierdoor hebben veel huiseigenaren in de gemeente Alkmaar mogelijk te veel OZB (onroerendezaakbelasting) betaald.
Voor de WOZ-waarde waarmee vorig jaar gerekend werd, kijken gemeenten naar de geschatte waarde op 1 januari 2024. Slimster keek alleen naar de WOZ-waarde van koopwoningen en legde deze naast de gemiddelde verkoopprijzen in heel 2024. En hoewel de prijzen in dat jaar alleen maar verder zijn toegenomen, is de WOZ-waarde in veel gemeenten dus alsnog hoger. In Alkmaar gaat het om een verschil van 15,1 procent, wat neerkomt op 67.664 euro.
De cijfers per gemeente zijn te bekijken op deze interactieve kaart op de website van Slimster.
Te hoge WOZ-waarde beïnvloedt OZB
De gevonden verschillen kunnen een indicatie zijn dat huiseigenaren in de betreffende gemeenten vorig jaar te veel onroerendezaakbelasting (OZB) betaald hebben. Die belasting wordt immers gebaseerd op de WOZ-waarde. In sommige gevallen gaat het om een relatief klein bedrag, maar het kan oplopen tot meer dan 100 euro. In Alkmaar zouden woningbezitters mogelijk 39 euro te veel betaald hebben.
Overigens verschilt het ook behoorlijk per gemeente welk percentage van de WOZ-waarde gehanteerd wordt voor de OZB. Zo zijn er gemeenten waar dit slechts 0,05 procent is, terwijl het in andere gemeenten bijna het viervoudige is. In Alkmaar bedroeg het OZB-percentage vorig jaar 0,057 procent.
Goedkopere woningen vaker verkocht
Een mogelijke verklaring voor de gevonden verschillen is volgens Marco Schuurman, eigenaar van Slimster, dat verkoopprijzen niet altijd een perfecte afspiegeling zijn van de totale woningvoorraad. “Vooral relatief betaalbare woningen worden vaker verkocht dan duurdere of atypische huizen. Daardoor ligt de gemiddelde verkoopprijs vaak lager dan de gemiddelde WOZ-waarde. Anderzijds geldt voor een deel van de gemeenten juist dat de WOZ-waarde onder de gemiddelde verkoopprijs ligt.”
Protected by WP Anti-Hacker