Ben je van plan om binnen de provincie een appartement te kopen? Kijk dan niet alleen naar de woning zelf, maar ook naar hoe de Vereniging van Eigenaars (VvE)ervoor staat.
Onderzoek reservefonds
Bij 14% van de te koop staande appartementen in Noord-Holland heeft de VvE namelijk geen geld gespaard voor groot onderhoud. Dit blijkt uit onderzoek van Independer op basis van data van onder andere Funda en Pararius. Het ontbreken van zo’n VvE-reservefonds kan later voor onverwachte kosten zorgen.
“Bij een goed functionerende VvE wordt het onderhoud aan de gemeenschappelijke delen betaald uit een reservefonds. Appartementseigenaren dragen hier maandelijks aan bij, zodat zij bij verduurzaming, onderhoud of renovaties aan bijvoorbeeld het dak, de kozijnen, de gevel of het trappenhuis niet ineens voor hoge kosten komen te staan,” zegt Marga Lankreijer-Kos, expert hypotheken bij Independer.
Zonder reservefonds is groot onderhoud een duur grapje
Sinds 2018 is elke VvE in Nederland verplicht om geld te sparen voor toekomstig onderhoud. Toch blijkt uit onderzoek onder ruim 8.000 te koop staande appartementen in Nederland dat veel VvE’s zich niet aan deze verplichting houden. Bij ruim 17% van de woningen ontbreekt een reservefonds. In Noord-Holland ligt dit percentage iets lager, maar met 14% blijft het probleem ook hier fors.
In Noord-Holland hoogste VvE-kosten van Nederland
Voor een appartement van 70 vierkante meter, betaal je in Noord-Holland momenteel gemiddeld € 185 per maand aan VvE-kosten. Daarmee is de provincie koploper in Nederland: dit bedrag ligt ruim boven het landelijk gemiddelde van € 161 per maand.De maandelijkse kosten voor appartementseigenaren zijn in Nederland de afgelopen jaren toegenomen met gemiddeld 35%. Omgerekend betekent dat op jaarbasis een stijging van ruim € 500.
In totaal valt 29,6% van de Noord-Hollandse woningen onder een VvE, een groot deel van de woningvoorraad dus. In sommige gemeenten ligt het aantal VvE-woningen nog veel hoger. Provinciale koploper is de hoofdstad: in Amsterdam gaat het zelfs om 55,7% van de huizen. De top 10 gemeenten met het grootste aandeel VvE-woningen:
In Edam-Volendam (2,7%), Drechterland en Hollands Kroon (beide 3,3%) ligt het percentage VvE-woningen juist het laagst. Wil je meer lezen over dit onderzoek? https://www.independer.nl/hypotheek/info/onderzoek/vve-bijdrage
Foto: aangeleverd
