Voor alleenstaande starters in Noord-Holland is een koophuis nauwelijks haalbaar. Een woning kostte in 2024 gemiddeld 545 duizend euro, zo’n 342 duizend euro meer dan iemand met een modaal inkomen kan lenen. Dat blijkt uit een onderzoek van Independer, gebaseerd op cijfers van het CBS. Vooral in Uitgeest en Diemen zijn de huizenprijzen de afgelopen jaren flink gestegen.
“De huizenprijzen rijzen de pan uit en een huis kopen op één inkomen is allang geen realistisch scenario meer. Voor een gemiddelde woning in Nederland heeft een starter met een modaal salaris, naast een maximale hypotheek, nog 272 duizend euro aan spaargeld nodig. Ook in de woonplaatsen waar de woningprijzen iets lager liggen, vissen alleenstaanden achter het net,” zegt Marga Lankreijer-Kos, expert hypotheken bij Independer.
Voor ‘Jan Modaal’ is de Noord-Hollandse woningmarkt allesbehalve rooskleurig
Eenverdieners hadden het in de jaren negentig een stuk makkelijker. In 1995 kon iemand met een modaal inkomen in maar liefst 65,7% van de Noord-Hollandse gemeenten ‘een gemiddelde woning’ kopen. Tijdens de laatste dip in de woningmarkt in 2013 was dat nog slechts in 1,9% van de gemeenten haalbaar. Nu, ruim tien jaar later, is er geen enkele plek in Noord-Holland meer waar het kan.
“De bovenstaande cijfers gaan over een gemiddelde woning,” legt hij uit. “Je kunt er natuurlijk voor kiezen kleiner te wonen, maar ook daar zijn de prijzen flink opgelopen. En met één inkomen een gezin grootbrengen in een appartement van veertig vierkante meter is voor veel mensen simpelweg geen doen. Steeds vaker is het daarom noodzakelijk dat beide partners werken om überhaupt kans te maken.”
Vooral in deze gemeenten zijn woningen veel duurder geworden
Sinds de laatste dip in de Nederlandse woningmarkt zijn de huizenprijzen bijna verdubbeld: tussen 2013 en 2024 gaat het namelijk om een kostenstijging van 95%. In Noord-Holland gaat het zelfs om een toename van 108%.
Op gemeenteniveau spant Uitgeest de kroon. Hier zijn in ruim tien jaar tijd de woningprijzen zelfs gestegen met 158%. Ook in Diemen en Purmerend moeten huizenkopers tegenwoordig flink dieper in de buidel tasten. De top tien Noord-Hollandse gemeenten met de sterkst stijgende huizenprijzen:
- Uitgeest:+ 158%
- Diemen: +154%
- Purmerend: +151%
- Uithoorn: +147%
- Amsterdam: +141%
- Edam-Volendam: +136%
- Beverwijk: +136%
- Zaanstad: +135%
- Haarlem: +134%
- Castricum: +134%
Aan de onderkant van de lijst staat Blaricum. Hier zijn de prijzen het minst hard gestegen, al gaat het daar alsnog om een forse toename van 63%. Ook in Laren (+74%) en Bloemendaal (+78%) bleef de stijging wat milder. Benieuwd hoe het in jouw gemeente zit? check dan de onderzoekspagina: https://www.independer.nl/hypotheek/info/onderzoek/huizenprijzen-historisch
Protected by WP Anti-Hacker